- هزینه معمول در مال اجارهای در مدت زمان بلند به عهده مستاجر می باشد و در خرابی باید به شرط ضمن عقد توجه کرد و در مواردی که نمی شود از مال الاجاره انتفاع برد اجاره باطل می شود.
یکی از سوالات رایج در بحث اجاره به این صورت است که اگر فرد مالی یا ملکی را اجاره کرده است و در مدت زمان اجاره هزینهی مال الاجاره مانند بنزین و سرویس وسیلهی نقلیهی اجاره ای یا مشکلی برای ملک در اجزای آن یا در مال و کالا مانند ماشین یا وسیله ای که اجاره کرده است، اتفاق افتد برعهدهی چه کسی می باشد مثلا خانهای اجاره کند و دیوارش تخریب شود یا اینکه ماشینی بدون راننده اجاره کند و ماشین خراب شود یا اینکه زمینی را اجاره کند و چاه آن خشک گردد در این موارد مسئولیت تعمیر این وسایل با مستاجر می باشد یا با موجر؟
سوال: ماشين را از آژانس اجاره نمودم كه راننده آن خودم مى باشم آيا هزينه بنزين و سرويس متعارف برعهده من مى باشد؟
پاسخ: هرگاه از آژانس براى مدت كوتاهى اجاره كند ظاهر عرف اين است كه هزينه ها برعهده آژانس است و در مدت طولانى برعهده راننده است. [1]
سوال: شخصى زمين مزروعى اش را اجاره داده است، اگر چاه آب آن خشك شود آيا حفر آن برعهده اجاره دهنده مى باشد؟
پاسخ: هرگاه امكان بهره بردارى از چاه به وسيله مقنى امكان پذير باشد برعهده مستأجر است ولى اگر به كلى خشك شود بقيه مدت اجاره خود به خود باطل مى شود. [2]
نکته: آنچه در اجاره مهم به نظر می رسد شروط ضمن اجاره است اما در اموری مانند اجاره ماشین برای بلند مدت به عهدهی مستاجر می باشد همانند اجارهی منزل که هزینههای معمولی آن به عهده مستاجر است، ولی در موارد خرابی در ابتدا باید به شروط ضمن اجاره توجه شود و در غیر این صورت مانند خشک شدن چاه چون منفعت زمین منوط به داشتن چاه است مالک باید چاه جدید حفرکند در غیر اینصورت اجاره خود به خود باطل می شود.
پینوشت:
1). آیت الله سبحانی، استفتائات، ج1، ص232، سوال 699. (هزينه متعارف ماشين اجاره اى)
2). آیت الله سبحانی، استفتائات، ج3، ص283، سوال876. (اجاره زمين مزروعى و هزينه حفر چاه آب)