- فسخ معامله باید همراه با دلیل باشد وگرنه اگر یکی از خیارات که در عقد موجب فسخ معامله می شود در معامله موجود نباشد فروشنده ملزم به عمل کردن به معامله است.
یکی از کارهایی که معمولا در خرید و فروش خودرو یا موتورسیکلت یا مسکن مرسوم است اینکه خریدار دو سوم از اصل پول را به فروشنده پرداخت می کند و مابقی پول بعد از سند زدن به نام خریدار پرداخت می شود. که خریدار مابقی پول را بعد از انجام این مراحل به فروشنده تحویل می دهد.
بر این اساس اگر در این مدت فروشنده پشیمان شود یا اینکه قیمت بالاتر رود یا به هر بهانه‌ی دیگری می تواند اصل عقد را فسخ و معامله را باطل کند؟
سوال: چند نفر ملکی را از شخصی خریدهاند و در چندین نوبت مقداری از پول آن را به او پرداخته اند و پرداخت مابقی آن هم مشروط به ثبت سند رسمی به نام آنان بوده است، ولی فروشنده در انجام آن کوتاهی کرده و از ثبت سند به نام آنان امتناع ورزیده و مدّعی فسخ بیع است، آیا او ملزم است به معامله عمل کند؟ یا اینکه فسخ معامله از جانب او صحیح است؟
جواب: تا زمانی که يکی از موجبات خيار از قبيل شرط يا غبن و يا غير آنها برای فروشنده وجود نداشته باشد، فسخ معامله توسط او صحيح نخواهد بود بلکه بايد به بيع عمل نمايد و شرعاً ملزم به ثبت رسمی آن ملک به نام خريداران است. [1]
پی‌نوشت:
1). آیت الله خامنه‌ای، استفتائات، احکام متفرقه خیارات، سوال 1582.