- شرط ضمن عقد منزل های پیش فروشی به این صورت که بعد از مدتی دوباره از خریدار خود فروشنده با قیمت بالاتر بخرد، اشکالی ندارد البته نباید اینگونه عقدها صوری و فرار از ربا باشد که در اینصورت جایز نمی باشد.
معاملات پیش خریدی که امروزه در بازار مسکن بسیار رواج یافته است به این صورت است که فروشنده واحد مسکونی‌ای که هنوز تکمیل نشده است را به فروش می گذارد و در وعده ها و موعدهای مقرر تا پایان کار پول کامل خانه را از خریدار دریافت می کند.
آیا فروشنده می تواند منزل پیش فروشی را به خریدار بفروشد و در ضمن همان پیش فروش منزل شرط کند که بعد از مدتی با قیمت بالاتر از او خرید کند؟
سوال: شخصى به علت نياز به پول جهت تكميل ساختمان و جلوگيرى از نزول، تعدادى از واحدهاى ساختمان نيمه تمام خود را در غالب بيع پيش‌فروش فرضاً به قيمت مترى سيصد هزار تومان معامله كرده است و در ضمن آن شرط كرده كه پس از مدتى معين در صورت توانايى فروشنده، همان واحدهاى فروخته شده را با محاسبه سود سه درصد بنا به آنچه در عرف بازار است مثلاً به قيمت مترى سيصد و ده هزار تومان بخرد و در غير اين صورت معامله به قوت خود باقى بماند، آيا معامله مذكور صحيح است؟
جواب: فروش به نحو مذكور با تعيين مشخصات دقيق واحدهاى مورد فروش و شرط خريد از خريدار به مبلغ قراردادى در آينده اشكال شرعى ندارد به شرط آنكه فروش و خريد جدّى باشد نه فرار از رباى قرضى كه بخواهد پولى از خريدار اسمى بگيرد و بعداً همان پول را با سود برگرداند. [1]
پی‌نوشت:
1). آیت الله خامنه‌ای، استفتائات، شروط ضمن عقد.