احکام اجاره
احکام | بازدید مالک از ملک دارای مستأجر
- مالک بدون اجازه مستأجر حق ورود به ملک را ندارد، مگر اینکه در هنگام عقد اجاره شرط خاصی شده باشد. |
تمدید اجاره بها با نرخ مصوب دولت
-به طور کلی اگر حکومت اسلامی با ملاحظه مصالح عمومی کشور، مقرراتی را اعلام کردند، همه باید عمل کنند. |
سکونت مستأجر بدون رضايت صاحبخانه
- تا زمانی که قرارداد اجاره، فسخ نشده یا مدت آن به پایان نرسیده، سکونت شما جایز بوده و عبادات صحیح است. |
رهن بدون اجاره
- رهن کامل صحيح نيست. اگر خانه به مبلغى اجاره شود و در ضمن عقد اجاره شرط گردد كه مستأجر مبلغى را به صاحبخانه قرض دهد اشكال ندارد. |
حکم شرعی اجاره دادن طلا
- اجاره دادن طلا در صورتی صحیح است که در مدت قرارداد عین طلا باقی بماند ـ یعنی مورد معامله واقع نشود ـ و از منافع آن (مثل استفاده در مجالس عروسی و مانند آن) استفاده شود. |
عدم تخلیه مغازه توسط مستأجر و مطالبه سر قفلی یا حق حرفه
- مستأجر در مورد عین مستأجره ای که نسبت به آن حق سرقفلی دارد كه از مالك به او منتقل شده و يا مغازه از مكان هايی باشد كه از نظر قانونی برای مستأجر در آن حقی ايجاد می شود، می تواند عوض حق خود را از مالك مطالبه كند. |
دریافت خسارت تأخیر ثبت سند خرید خانه از فروشنده
- طبق نظر آیت الله مکارم؛ اگر گرفتن خسارت مطابق قرارداد نسبت به قیمت خانه متعارف باشد، اشکال ندارد. |
شروط اجاره مغازه و شرکت
سوال: براى رهن خانه چه كنيم تا دچار ربا نشويم؟ |
تعیین مدت زمان در مسافرخانهها و هتلها
- از جمله شروط اجاره تعین زمان اجاره است که از چه زمانی آغاز و چه زمانی به پایان می رسد و در هتل ها و مسافرخانه ها دوطرف باید قبل از هرچیز این مدت را تعیین کنند که در غیر این صورت اجاره باطل است. |
حکم شرط غیرقابل اجرا و فوت اجیر در اجاره
- موجر و مستاجر باید تمام شرایط موجود در اجاره را عملی کنند و هرگونه تخلف از شرایط موجب ایجاد خیاراتی مانند غبن، عیب و تدلیس می شود. |
اجارهی طلا و معامله با طلای اجارهای
- یکی از شروط مال اجاره ای بقای آن تا پایان مدت اجاره است و اجارهی طلا و معامله بر اساس ان چون اصل مال باقی نمی ماند صحیح نیست. |
فسخ قرارداد و پرداخت ما بقی اجاره
- طبق نظر مقام معظم رهبری؛ اگر مستاجر، یکطرفه قرار داد را فسخ کند و چنین حقی در عقد اجاره برای او در نظر گرفته نشده باشد، باید اجرت باقی را نیز بپردازد. |