- موجر و مستاجر باید تمام شرایط موجود در اجاره را عملی کنند و هرگونه تخلف از شرایط موجب ایجاد خیاراتی مانند غبن، عیب و تدلیس می شود.
موجر و مستاجر با عقد اجاره باید به موارد اجاره متعهد باشند و هرگونه تخلف از موارد اجاره همانگونه که در عقود دیگر مانند بیع، خیاراتی برای فسخ وجود دارد در اجاره نیز وجود دارد.
پرسش: آیا خیاراتی که در معاملات در نظر گرفته شده، در عقد اجاره هم قابل اجرا است؟
پاسخ: خیارغبن و خیارعیب و خیارتدلیس و مانند آن جاری می شود. [1]
این نشان دهنده‌ی این است که اجاره مانند عقود دیگر در صورتی صحیح است که موارد و شرایط موجر و مستاجر و مال الاجاره بصورت کامل و صحیح صورت پذیرد اما در چند صورت است که با اتفاق افتادن این موارد اجاره باطل می شود:
الف: متعلق اجاره کاری غیرقابل اجرا باشد. (پرواز به آسمان بدون هیچ وسیله‌ای)
ب: فوت اجیر؛ مگر آنکه کار مورد نظر را به ذمّه گرفته بوده که در این صورت دین می‌شود. لذا پس از مرگ، از اموال او دینش اداء می‌شود.
پرسش : آیا فوت مستاجر یا اجیر در اجاره ی نفس قبل از اتمام مدت اجاره تاثیری در عقد اجاره دارد؟
پاسخ : فوت مستاجر سبب بطلان نمی شود ولی فوت اجیرسبب بطلان اجاره می شود. [2]
پی‌نوشت:
1). آیت الله مکارم شیرازی، استفتائات، اجرای خیارات در عقد اجاره. (کدمطلب:251545)
2). آیت الله مکارم شیرازی، استفتائات، بطلان عقد اجاره با فوت اجیر در اجاره نفس. (کدمطلب:251552)