مشخص نبودن کم و کیف تعهد قبل از معامله

از جمله شروط صحت بیع و معامله، معلوم بودن و مشخص بودن معامله از حیث کمی و کیفی است به اینصورت که مال مورد معامله چیست، چه مقدار وزن دارد، کیفیت آن چگونه است، مالی که در مقابل باید پرداخت شود چگونه است؟
لذا جهل به مورد معامله باعث بطلان معامله است.
امروزه شاهد این هستیم که بعضی از افراد زمین خود را در اختیار افرادی قرار می دهند که برج سازی یا ساخت و ساز آپارتمان می کنند و در عوض این سازنده ها با ساخت آپارتمان به مقدار ارزش زمین به صاحب ملک تعدادی واحد تحویل می دهند آیا اینگونه معاملات صحیح است؟ با توجه به اینکه متراژ و نوع و کیفیت واحدها در زمان قرارداد مشخص نیست.

پرسش : شخصى با اذن مالک در زمین او چهار واحد آپارتمانى احداث مى کند، قبل از احداث آپارتمانها تعهّد مى کند یک واحد از چهار واحد مذکور را مترى 15000 تومان در سهم مالک زمین قرار دهد، در زمان این تعهّد هنوز هیچ کدام از واحدها احداث نشده و اوصاف کمّى و کیفى آپارتمان (که تعهّد به تحویل آن شده است) نزد طرفین معلوم نبوده و طرفین از وضعیّت ظاهرى بناى داخلى ساختمان و مساحت آن هیچ گونه اطّلاعى نداشته اند و نیز معیّن نبوده که کدام یک از چهار واحد آپارتمان در سهم مالک زمین قرار مى گیرد، حال آیا (تعهّد به تحویل یک واحد آپارتمان) صحیح و لازم الوفاست، یا این تعهّد از مصادیق معاملات و تعهّدات غررى است؟
پاسخ: این تعهّد باطل است و صاحب زمین مى تواند معامله را فسخ کند مگر این که نمونه آپارتمان در نظر طرفین معلوم باشد که در این صورت معامله صحیح است. [1]

پی‌نوشت:
1). آیت الله مکارم شیرازی، استفتائات، مشخص نبودن کم و کیف تعهد قبل از معامله. (کدمطلب:260491)